Průběh prodeje

Podívejte se na jednotlivé kroky, které pro vás zajistím.

Procesní příprava

• individuální nastavení strategie prodeje
• stanovení ceny
• doporučení, jak nejlépe nemovitost připravit právě ve vašem konkrétním případě
• kompletace všech dokumentů potřebných k prodeji (za tímto účelem se scházím s předsedou SVJ či družstva nebo si zajedu na správcovskou firmu, u rodinných domů a pozemků pak mnohdy navštěvuji stavební úřad)

Příprava nemovitosti

• vlastní příprava nemovitosti k prodeji
• kvalitní nafocení
• Home Staging a video

Propagace

• kvalitní zpracování nabídky včetně půdorysu
• inzerce na více než 20 serverech včetně pravidelného zviditelňování na předních pozicích (pro dosažení maximální ceny je klíčové oslovit co nejširší okruh zájemců)
• umístění reklamního banneru na balkon, okno nebo plot
• zveřejnění nabídky na správných místech na sociální sítích
• distribuce letáčků v lokalitě
• inzerce v časopise

Realizace prohlídek

• absolvování prohlídek individuálně či metodou "open house"
• vyjednávání se zájemci (zde je důležité mít maximum informací, aby se kupující, který se rozhoduje mezi dvěma podobnými nemovitostmi přiklonil k té, u které nejsou žádné nezodpovězené otázky či pochybnosti)
• pravidelný týdenní reporting ohledně průběhu prodeje a zpětné vazby zájemců z prohlídek

Jednání s konkrétním kupujícím a dalšími institucemi

• sjednání podmínek koupě
• příprava a podpis trojstranné rezervační smlouvy + složení rezervační zálohy (tedy prokázání skutečného zájmu o vaši nemovitost)
• veškerá součinnost s bankou v případě, že kupující využije hypotéku (což je většina kupujících)

Kompletní právní servis

• příprava a finalizace kupní smlouvy (nebo smlouvy o převodu u družstevního podílu u družstevních bytů)
• úschova kupní ceny v bance – toto je pro vás velmi důležité, protože bankovní úschova je ta nejbezpečnější možná
• příprava všech potřebných podkladů pro katastr nemovitostí
• podání všech potřebných smluv katastru nemovitostí (kromě kupní smlouvy např. zástavní smlouva), u družstevních bytů je alternativou k řízení na katastru předložení smlouvy o převodu družstvu
• příprava podkladů pro hladkou výplatu peněžních prostředků na váš účet

Předání nemovitosti

• příprava předávacího protokolu
• osobní účast při předání nemovitosti
• zaprotokolování všech potřebných informací ohledně nemovitosti a měřičů médií
• pomoc s převodem energií na nového majitele
• vyhotovení a podání kompletního daňového přiznání (toto dnes dělám již pro kupujícího)

Poprodejní servis

• jsem Vám i nadále k dispozici ohledně věcí budoucích - např. vás v lednu upozorním, že je potřeba v souvislosti se změnou počtu vašich nemovitostí řešit daňové přiznání k dani z nemovitých věcí