Průběh prodeje

Podívejte se na jednotlivé hlavní kroky, které pro vás zajistím.

individuální nastavení strategie prodeje
stanovení ceny
doporučení, jak nejlépe nemovitost připravit právě ve vašem konkrétním případě
kompletace všech dokumentů potřebných k prodeji (za tímto účelem se scházím s předsedou SVJ či družstva nebo si zajedu na správcovskou firmu, u rodinných domů a pozemků pak mnohdy navštěvuji stavební úřad)

kvalitní zpracování nabídky včetně půdorysu
inzerce na více než 20 serverech včetně pravidelného zviditelňování na předních pozicích (pro dosažení maximální ceny je klíčové oslovit co nejširší okruh zájemců)
umístění reklamního banneru na balkon, okno nebo plot
zveřejnění nabídky na správných místech na sociální sítích
distribuce letáčků v lokalitě
inzerce v časopise

absolvování prohlídek individuálně či metodou "open house"
vyjednávání se zájemci (zde je důležité mít maximum informací, aby se kupující, který se rozhoduje mezi dvěma podobnými nemovitostmi přiklonil k té, u které nejsou žádné nezodpovězené otázky či pochybnosti)
pravidelný týdenní reporting ohledně průběhu prodeje a zpětné vazby zájemců z prohlídek

sjednání podmínek koupě
příprava a podpis trojstranné rezervační smlouvy + složení rezervační zálohy (tedy prokázání skutečného zájmu o vaši nemovitost)
veškerá součinnost s bankou v případě, že kupující využije hypotéku (což je většina kupujících)

příprava a finalizace kupní smlouvy (nebo smlouvy o převodu u družstevního podílu u družstevních bytů)
úschova kupní ceny v bance – toto je pro vás velmi důležité, protože bankovní úschova je ta nejbezpečnější možná
příprava všech potřebných podkladů pro katastr nemovitostí
podání všech potřebných smluv katastru nemovitostí (kromě kupní smlouvy např. zástavní smlouva), u družstevních bytů je alternativou k řízení na katastru předložení smlouvy o převodu družstvu
příprava podkladů pro hladkou výplatu peněžních prostředků na váš účet

příprava předávacího protokolu
osobní účast při předání nemovitosti
zaprotokolování všech potřebných informací ohledně nemovitosti a měřičů médií
pomoc s převodem energií na nového majitele
vyhotovení a podání kompletního daňového přiznání (toto dnes dělám již pro kupujícího)

jsem Vám i nadále k dispozici ohledně věcí budoucích - např. vás v lednu upozorním, že je potřeba v souvislosti se změnou počtu vašich nemovitostí řešit daňové přiznání k dani z nemovitých věcí