Průběh prodeje
Podívejte se na jednotlivé hlavní kroky, které pro vás zajistím.
Procesní příprava
- individuální nastavení strategie prodeje
- stanovení ceny
- doporučení, jak nejlépe nemovitost připravit právě ve vašem konkrétním případě
- kompletace všech dokumentů potřebných k prodeji (za tímto účelem se scházím s předsedou SVJ či družstva nebo si zajedu na správcovskou firmu, u rodinných domů a pozemků pak mnohdy navštěvuji stavební úřad)
Příprava nemovitosti
- vlastní příprava nemovitosti k prodeji
- kvalitní nafocení
- Home Staging a video
Propagace
- kvalitní zpracování nabídky včetně půdorysu
- inzerce na více než 20 serverech včetně pravidelného zviditelňování na předních pozicích (pro dosažení maximální ceny je klíčové oslovit co nejširší okruh zájemců)
- umístění reklamního banneru na balkon, okno nebo plot
- zveřejnění nabídky na správných místech na sociální sítích
- distribuce letáčků v lokalitě
- inzerce v časopise
Realizace prohlídek
- absolvování prohlídek individuálně či metodou "open house"
- vyjednávání se zájemci (zde je důležité mít maximum informací, aby se kupující, který se rozhoduje mezi dvěma podobnými nemovitostmi přiklonil k té, u které nejsou žádné nezodpovězené otázky či pochybnosti)
- pravidelný týdenní reporting ohledně průběhu prodeje a zpětné vazby zájemců z prohlídek
Jednání s konkrétním kupujícím a dalšími institucemi
- sjednání podmínek koupě
- příprava a podpis trojstranné rezervační smlouvy + složení rezervační zálohy (tedy prokázání skutečného zájmu o vaši nemovitost)
- veškerá součinnost s bankou v případě, že kupující využije hypotéku (což je většina kupujících)
Kompletní právní servis
- příprava a finalizace kupní smlouvy (nebo smlouvy o převodu u družstevního podílu u družstevních bytů)
- úschova kupní ceny v bance – toto je pro vás velmi důležité, protože bankovní úschova je ta nejbezpečnější možná
- příprava všech potřebných podkladů pro katastr nemovitostí
- podání všech potřebných smluv katastru nemovitostí (kromě kupní smlouvy např. zástavní smlouva), u družstevních bytů je alternativou k řízení na katastru předložení smlouvy o převodu družstvu
- příprava podkladů pro hladkou výplatu peněžních prostředků na váš účet
Předání nemovitosti
- příprava předávacího protokolu
- osobní účast při předání nemovitosti
- zaprotokolování všech potřebných informací ohledně nemovitosti a měřičů médií
- pomoc s převodem energií na nového majitele
- vyhotovení a podání kompletního daňového přiznání (toto dnes dělám již pro kupujícího)
Poprodejní servis
- jsem Vám i nadále k dispozici ohledně věcí budoucích - např. vás v lednu upozorním, že je potřeba v souvislosti se změnou počtu vašich nemovitostí řešit daňové přiznání k dani z nemovitých věcí
Tisknout stránku