Průběh prodeje

Podívejte se na jednotlivé kroky, které pro vás zajistím.

Procesní příprava

  • individuální nastavení strategie prodeje
  • stanovení ceny
  • doporučení, jak nejlépe nemovitost připravit právě ve vašem konkrétním případě
  • kompletace všech dokumentů potřebných k prodeji (za tímto účelem se scházím s předsedou SVJ či družstva nebo si zajedu na správcovskou firmu, u rodinných domů a pozemků pak mnohdy navštěvuji stavební úřad)

Příprava nemovitosti

  • vlastní příprava nemovitosti k prodeji
  • kvalitní nafocení
  • Home Staging a video

Propagace

  • kvalitní zpracování nabídky včetně půdorysu
  • inzerce na více než 20 serverech včetně pravidelného zviditelňování na předních pozicích (pro dosažení maximální ceny je klíčové oslovit co nejširší okruh zájemců)
  • umístění reklamního banneru na balkon, okno nebo plot
  • zveřejnění nabídky na správných místech na sociální sítích
  • distribuce letáčků v lokalitě
  • inzerce v časopise

Realizace prohlídek

  • absolvování prohlídek individuálně či metodou "open house"
  • vyjednávání se zájemci (zde je důležité mít maximum informací, aby se kupující, který se rozhoduje mezi dvěma podobnými nemovitostmi přiklonil k té, u které nejsou žádné nezodpovězené otázky či pochybnosti)
  • pravidelný týdenní reporting ohledně průběhu prodeje a zpětné vazby zájemců z prohlídek

Jednání s konkrétním kupujícím a dalšími institucemi

  • sjednání podmínek koupě
  • příprava a podpis trojstranné rezervační smlouvy + složení rezervační zálohy (tedy prokázání skutečného zájmu o vaši nemovitost)
  • veškerá součinnost s bankou v případě, že kupující využije hypotéku (což je většina kupujících)

Kompletní právní servis

  • příprava a finalizace kupní smlouvy (nebo smlouvy o převodu u družstevního podílu u družstevních bytů)
  • úschova kupní ceny v bance – toto je pro vás velmi důležité, protože bankovní úschova je ta nejbezpečnější možná
  • příprava všech potřebných podkladů pro katastr nemovitostí
  • podání všech potřebných smluv katastru nemovitostí (kromě kupní smlouvy např. zástavní smlouva), u družstevních bytů je alternativou k řízení na katastru předložení smlouvy o převodu družstvu
  • příprava podkladů pro hladkou výplatu peněžních prostředků na váš účet

Předání nemovitosti

  • příprava předávacího protokolu
  • osobní účast při předání nemovitosti
  • zaprotokolování všech potřebných informací ohledně nemovitosti a měřičů médií
  • pomoc s převodem energií na nového majitele
  • vyhotovení a podání kompletního daňového přiznání (toto dnes dělám již pro kupujícího)

Poprodejní servis

  • jsem Vám i nadále k dispozici ohledně věcí budoucích - např. vás v lednu upozorním, že je potřeba v souvislosti se změnou počtu vašich nemovitostí řešit daňové přiznání k dani z nemovitých věcí

 

 

Tisknout stránku

Odebírejte články


      © 2017 - Mirek Rybín | realitní makléř a poradce
Digitální obchodník