Články
Kdy musí prodávající oznámit osvobozený příjem?
Přidáno 03.05.2021
Prodáváte-li nemovitost, může se vás mimo jiné týkat i oznamovací povinnost vůči finančnímu úřadu. Podívejte se, kdy tomu tak je.
Zobrazit celý článekJak klientům pomohl Zákon o realitním zprostředkování
Přidáno 01.04.2021
Letos v březnu oslavil svoje první narozeniny do té doby dlouho očekávaný Zákon o realitním zprostředkování. Co nového přinesl?
Zobrazit celý článekSpolečné vlastnictví nemovitosti
Přidáno 02.03.2021
Jaké existují varianty společného vlastnictví nemovitosti? A jaké z nich vyplývají povinnosti při uzavírání smluv?
Zobrazit celý článekRozhodčí doložka v nájemní smlouvě
Přidáno 01.02.2021
V souvislosti se smlouvami obecně jste už pravděpodobně slyšeli o tzv. rozhodčí doložce. Pojďme se podívat, jaký význam má v nájemních smlouvách.
Zobrazit celý článekJaký byl rok 2020 v realitách
Přidáno 04.01.2021
Všichni víme, že loňský rok byl s ohledem na koronavirovou pandemii a s ní spojená omezení velmi specifický. Jak se dotkla oblasti realit, zejména pak prodejů a pronájmů?
Zobrazit celý článekKatastr nemovitostí a elektronická podání
Přidáno 01.12.2020
Digitalizace státní správy je něco, co bychom nejspíš uvítali všichni. Katastr nemovitostí umožňuje podání dokumentů i jinak než klasicky v listinné podobě.
Zobrazit celý článekJaké jsou výhody družstevních novostaveb?
Přidáno 02.11.2020
Družstevní byty se zdaleka netýkají jen existujících bytů, které si svůj družstevní status nesou desítky let, ale jsou poměrně populární i dnes v segmentu novostaveb. Jaké mají výhody?
Zobrazit celý článekZrušení daně z nabytí nemovitých věcí a další opatření
Přidáno 01.10.2020
Dlouho očekávané a hojně diskutované zrušení daně z nabytí nemovitých věcí je skutečností. To však není jediná změna, kterou balíček opatření přináší - změny jsou totiž celkem tři.
Zobrazit celý článekZástavní právo + zákaz zcizení a zatížení u nemovitosti
Přidáno 01.09.2020
Podívejme se, co v souvislosti se zástavním právem znamenají pojmy zákaz zcizení a zákaz zatížení, které se mohou objevit na listu vlastnictví u nemovitosti.
Zobrazit celý článekPočet osob v pronajatém bytě
Přidáno 03.08.2020
Lze definovat maximální počet osob v pronajatém bytě? A existuje hranice mezi návštěvou a bydlením? Zákon v tomto nehovoří úplně jasně, proto může být praktické si obojí upřesnit v nájemní smlouvě.
Zobrazit celý článekNovela občanského zákoníku v roce 2020 - 2. část
Přidáno 01.07.2020
Ve druhé části článku zabývajícího se novelou občanského zákoníku v roce 2020 se podíváme na tyto tři oblasti: dluhy související s prodejem bytu, řešení potíží s problematickým vlastníkem a úpravy, týkající se společných záležitostí v bytovém domě.
Zobrazit celý článekNovela občanského zákoníku v roce 2020 - 1. část
Přidáno 03.06.2020
Od 1. 7. 2020 nabývá účinnosti novela občanského zákoníku, která se významně dotýká nemovitostí. V první části článku se podíváme na oblasti předkupního práva a opětovného zavedení smluvních pokut do nájemních smluv.
Zobrazit celý článekInflační doložka v nájemní smlouvě
Přidáno 04.05.2020
Inflační doložka je jedním z mechanismů automatického zvyšování nájemného. Ne vždy je však praktické ji použít. Podívejme se, jaké možnosti pronajímatel má.
Zobrazit celý článekRealitní trh v době koronavirové
Přidáno 01.04.2020
Momentálně zažíváme období, kdy dochází pravděpodobně k největší ekonomické paralýze v našem životě. To má pochopitelně dopad i na realitní trh.
Zobrazit celý článekCo je poznámka rozepře či spornosti u nemovitosti
Přidáno 03.03.2020
Občas se můžete setkat se situací, kdy zápis v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnému právnímu stavu. Může se tak stát například na základě neplatnosti kupní smlouvy, nebo pokud od ní účastník odstoupí. A k nápravě takového stavu pomáhá právě institut poznámky rozepře a poznámky spornosti.
Zobrazit celý článekNájemní smlouva a smluvní pokuty
Přidáno 04.02.2020
Má pronajímatel právo požadovat po nájemci smluvní pokutu? Občanský zákoník tuto možnost výslovně zakazuje. Dnešní článek bude především o jednotlivých paragrafech, které se toho týkají.
Zobrazit celý článekProdej a koupě nemovitosti na základě plné moci
Přidáno 02.01.2020
Prodej a koupi nemovitosti provází velké množství aktivit, které je dobré pokrýt i v plné moci určené pro zastoupení prodávajícího či kupujícího. Podívejme se, jaká konkrétní zmocnění je dobré uvést.
Zobrazit celý článekJak předejít komplikacím s problematickým nájemcem
Přidáno 02.12.2019
V dnešním článku se dozvíte o praktickém nástroji, který vám umožní ukončení nájmu s problematickým nájemcem, jenž vám třeba řádně nehradí nájemné a jiné platby. V tuto chvíli je pro majitele nejdůležitější co nejrychleji ukončit stávající vztah a najít jiného spolehlivého nájemce.
Zobrazit celý článekPozor na podvodné nabídky pronájmu bytu
Přidáno 04.11.2019
Pojďme se podívat na oblíbený podvod, se kterým se můžete setkat při pronájmu bytu.
Zobrazit celý článekKatastrální operát a jeho obnova
Přidáno 03.10.2019
Byť jste třeba o katastrálním operátu neslyšeli, je dobré alespoň rámcově vědět, o co se jedná. Zejména tehdy, když vlastníte nemovitost. Může se vás totiž týkat povinnost podat daňové přiznání.
Zobrazit celý článekJak si nenechat ukrást nemovitost
Přidáno 03.09.2019
Dnes si posvítíme na oblast, kterou málokdo z nás řeší, a tou je ochrana vlastní nemovitosti. Možností, jak případnému podvodu zabránit, je několik, takže by bylo škoda některou z nich nevyužít. Navíc, když existuje i bezplatná varianta.
Zobrazit celý článekJak správně zacházet s jistotou (kaucí) u pronájmu bytu
Přidáno 05.08.2019
Pojďme se podívat, jaké jsou principy zacházení s jistotou (dříve kaucí) u pronajímaného bytu. Rovněž se dozvíte, jaké chyby pronajímatelé často dělají.
Zobrazit celý článekJak se orientovat v listu vlastnictví
Přidáno 03.07.2019
V dnešním článku se detailněji podíváme na list vlastnictví (LV), který je pro vás základním zdrojem informací o nemovitosti.
Zobrazit celý článekKde zjistíte informace o nemovitosti
Přidáno 03.06.2019
Víte, kde zjistíte informace o nemovitosti? Některé dohledáte z veřejných zdrojů on-line a zdarma, jiné jsou zpoplatněné.
Zobrazit celý článekKdy potřebujete odhad ceny nemovitosti
Přidáno 02.05.2019
Článek vám prozradí, jaké jsou typy odhadů ceny nemovitosti. Dozvíte se, který potřebujete v jaké situaci, a také, kdo vám jej vypracuje.
Zobrazit celý článekDarování nemovitosti
Přidáno 03.04.2019
Darování nemovitosti je častá praxe zejména rodičů, kteří chtějí ještě za svého života vyřešit své majetkové vztahy. Dozvíte se, jak je to v případě, kdy obdarovaný je jeden z manželů, a také zjistíte, že darování není tak úplně bez háčků.
Zobrazit celý článekJak pojistit pronajímaný byt
Přidáno 04.03.2019
Pojďme se podívat na možnosti pojištění bytu, který slouží k pronájmu. Pojistná rizika by měli řešit oba účastníci pronájmu, tedy pronajímatel i nájemce.
Zobrazit celý článekProdej a koupě nemovitosti vlastněné právnickou osobou
Přidáno 04.02.2019
Dnes se zaměříme na převod nemovitosti, jejímž majitelem je právnická osoba, tedy nejčastěji společnost s ručením omezeným či akciová společnost.
Zobrazit celý článekDaňový kalendář týkající se nemovitostí
Přidáno 02.01.2019
V přehledu se podíváme na kalendář daní ve vztahu k nemovitostem. Některé termíny se týkají podání daňového přiznání, jiné pak úhrady předmětné daně.
Zobrazit celý článekTrendy v realitních službách pro rok 2019
Přidáno 03.12.2018
V článku se podíváme na nejvýznamnější trendy, se kterými se při poskytování realitních služeb budeme v budoucnu setkávat. Některé služby jsou už známé delší dobu a postupně se stávají populárnější, jiné zažívají svůj boom a někdy jsou více či méně experimentální.
Zobrazit celý článekMožnosti ukončení nájemní smlouvy
Přidáno 05.11.2018
Článek vás seznámí s různými možnostmi ukončení nájemní smlouvy s tím, že pro nájem na dobu určitou platí jiná pravidla než pro nájem na dobu neurčitou. Také postup, pokud nájem ukončuje nájemce, je jiný, než když tak činí pronajímatel. Dále se dozvíte, kdy je potřeba ukončení nájmu odůvodnit a poučit druhou stranu o možnosti podat námitky.
Zobrazit celý článekMožnosti prodloužení nájemní smlouvy a zvýšení nájemného
Přidáno 03.10.2018
V článku se dozvíte, jaké jsou možnosti prodloužení nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou. Někdy je totiž potřeba aktivně konat, jindy se smlouva prodlužuje automaticky. Nezapomeneme také na případné zvýšení nájemného, které může pronajímatel požadovat. A zároveň se podíváme na příslušné paragrafy občanského zákoníku, které toto řeší.
Zobrazit celý článekHypotéky budou mít od října 2018 přísnější podmínky
Přidáno 05.09.2018
Uvažujete o koupi nemovitosti na hypoteční úvěr? Podívejte se, jaké podmínky byste měli od října 2018 nově splňovat, abyste úvěr získali.
Zobrazit celý článekJaké obavy řeší majitelé při pronájmu bytu?
Přidáno 09.08.2018
Článek vás seznámí s obavami, které majitelé obvykle mívají při pronájmu svého bytu. Některým z nich se snaží předejít tak, že do nájemní smlouvy uvádějí zákazy, které jsou v rozporu se zákonem a ve výsledku nemají žádnou právní váhu. Zákon totiž někdy majitelům svazuje ruce, protože právo na bydlení chápe jako základní lidskou potřebu a nájemce vnímá jako slabší smluvní stranu.
Zobrazit celý článekJaké dokumenty si připravit k prodeji bytu - 2. část
Přidáno 12.07.2018
V první části článku jste se dozvěděli, jaké dokumenty jsou nezbytné pro prodej bytu, dnes si projdeme dokumenty, které také považuji za důležité, přestože v praxi bohužel často chybějí. Těmito dokumenty mimo jiné výrazně zvyšujete důvěru ve váš byt a získáváte tak konkurenční výhodu.
Zobrazit celý článekJaké dokumenty si připravit k prodeji bytu - 1. část
Přidáno 14.06.2018
Pokud zvažujete prodej bytu, určitě přemýšlíte také nad tím, jaké dokumenty je potřeba mít k dispozici. Dnes se podíváme na ty úplně základní, příště pak na další důležité. Jejich přípravu nepodceňujte, protože pokud si dáte záležet, získáte navíc konkurenční výhodu. Řeč bude o bytech v osobním i družstevním vlastnictví.
Zobrazit celý článekJak řešit prodej nemovitosti zatížené hypotékou
Přidáno 16.05.2018
Potřebujete prodat nemovitost, kterou jste před několika lety koupili na hypotéku, ale tu ještě nemáte splacenou? Dobrá zpráva je, že běžící hypotéka vám prodej nijak zásadně nekomplikuje, je však potřeba dodržet určitá pravidla. Podívejme se, jaké existují možnosti a které jsou pro vás použitelné.
Zobrazit celý článekKdy smí majitel vstoupit do pronajatého bytu?
Přidáno 18.04.2018
Stěhujete se do nájemního bytu a obáváte se, že by majitel mohl chodit na nezvané návštěvy? Přemýšlíte nad tím, jak to bude s klíči? V článku se dozvíte, jaká pravidla jsou v praxi pro obě strany nejlepší.
Zobrazit celý článekJak řešit údržbu a opravy v pronajatém bytě
Přidáno 21.03.2018
Protože málokdo, ať už bydlí v nájmu či svůj byt pronajímá, přesně ví, jaké povinnosti má nájemce a jaké pronajímatel v souvislosti s běžnou údržbou a drobnými opravami v bytě, podíváme se na tuto problematiku podrobněji. V článku probereme nařízení vlády, které přesně definuje povinnosti nájemce a pronajímatele.
Zobrazit celý článekJak nepřijít o peníze při koupi či prodeji nemovitosti
Přidáno 19.02.2018
Dnes se zaměříme na nejdůležitější část celého průběhu převodu nemovitosti. Asi se shodneme na tom, že tou je úhrada a výplata kupní ceny, resp. proces, který oběma stranám zajišťuje bezpečnost, že o své peníze nepřijdou.
Zobrazit celý článekKdo má povinnost podat do konce ledna daňové přiznání?
Přidáno 15.01.2018
Obecně platí, že vlastník nemovitosti hradí každoročně daň z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitostí). Možná právě vás se týká povinnost podat do konce ledna daňové přiznání. Pojďme se podívat, na které případy se podání přiznání vztahuje.
Zobrazit celý článekPozor na komplikace při prodeji bytu s parkovacím stáním
Přidáno 13.12.2017
Od 1. 1. 2018 se vrací do občanského zákoníku předkupní právo. Pojďme se zaměřit na oblast, ve které bude mít změna největší dopad. Týká se těch, kdo prodávají byt, ke kterému náleží parkovací (garážové) stání. Prodávajícímu se totiž může výrazně snížit hodnota bytu a to až o statisíce, ale také významně prodloužit doba prodeje. A další překážkou jsou procesní kroky, které musí prodávající absolvovat. Podívejte se, zda se tato situace netýká také vás.
Zobrazit celý článekJe lepší koupit byt v osobním, nebo družstevním vlastnictví?
Přidáno 14.11.2017
Uvažujete o koupi bytu a přemýšlíte nad tím, jaké jsou podstatné rozdíly v případě osobního vlastnictví (OV) oproti družstevnímu (DV)? Článek vás seznámí s plusy a mínusy, které je dobré před koupí zvážit.
Zobrazit celý článekVývoj cen nemovitostí
Přidáno 18.10.2017
Dobrá zpráva pro všechny prodávající je ta, že ceny nemovitostí jsou rekordně vysoké. Ty již třetím rokem překonávají své maximum z období před krizí, ke které došlo v letech 2008 a 2009. Pro majitele je tedy ideální doba k prodeji, protože nyní mají velký potenciál svoji nemovitost zhodnotit.
Zobrazit celý článekJak při pronájmu bytu správně účtovat poplatky za služby
Přidáno 21.09.2017
Dnes se dozvíte, jaké poplatky při pronájmu bytu smí pronajímatel přenést na nájemce. To je důležité, protože pokud jsou účtovány špatně, může se stát, že jejich část bude pronajímatel muset nájemci zpětně proplatit a mnohdy se jedná až o desetitisíce korun.
Zobrazit celý článekS čím musíte při prodeji nemovitosti seznámit kupujícího
Přidáno 24.08.2017
V dnešním článku se dozvíte klíčové povinnosti prodávajícího, které by při prodeji rozhodně neměl opomenout. Minimálně proto, že jejich splněním se chrání před případnými budoucími komplikacemi.
Zobrazit celý článekStručný přehled daní, které se týkají nemovitostí
Přidáno 27.07.2017
Po přečtení tohoto článku budete vědět, jaké daňové nástrahy vás čekají v souvislosti s vlastnictvím a převody nemovitostí.
Zobrazit celý článek
